親が元気なうちに、実家の名義を変える際は、「税金」にも要注意です。   名義を変えるということは、「その名義人の所有物にする」ということ、つまり、「実家を与える（贈与する）こと」になります。   お金 …

親が元気なときに実家の名義を親から子に変更する「生前贈与」の手続きの中で、 「誰の名義にするのか？」 はとても重要なことです。   相続であれば、法律で相続できる人が決まっていて（法定相続人といいます）、納税の …

親が認知症になる前の対策の一つとして、「生前贈与」という方法があります。   生前贈与とは、 「存命中に自分の財産を　他人に与えること」で、 通常は、相続の前倒しとして行なう贈与をいいます。（株式会社不動産流通 …

実家の空き家対策に関わる「認知症」について、考えてみます。   内閣府の資料によると、２０１２年には認知症患者数が４６２万人、６５歳以上の高齢者の７人に1人でしたが、 ２０２５年には約７００万人、５人に1人にな …

「実家の売却に困ったら？」というテーマで、メルマガを配信しておりますが、「実家の売却で困る」理由には、親の高齢化によるものもあります。   具体的には、親が認知症になり、売却の判断がつかず、売却ができないことが …

あなたは、Airbnbをご存知ですか？   Airbnbは、空き部屋を貸したい人と借りたい人をマッチングさせるwebサイトで、世界１９２カ国の３３０００の都市で８０万以上の宿を提供しています。（数値はウィキペデ …

今年６月１５日から施行される民泊新法（住宅宿泊事業法）を前に、民泊の基本的なところについて、お伝えしてきました。   私は民泊については、実家の空き家対策の有効な手段として、大変大きな期待を抱いています。 &n …

民泊新法（住宅宿泊事業法）についてお伝えしていますが、この法律で最も気を使っているところは、周辺住民への配慮だと想います。   クレーム対策とも受け取れますが、メディアでも伝えられているように、 旅行者の宿泊中 …

民泊新法（住宅宿泊事業法）での営業形態は、大別して、「家主同居型」「家主不在型」の２つに分けられます。   家主同居型は、家主と同じ家に宿泊者を泊めること（例えるなら、ホームステイ） 家主不在型は、家主が住んで …

民泊新法（住宅宿泊事業法）による対象住宅を見てみます。 ↓ 詳細はこちらをご覧ください。 民泊制度ポータルサイト「minpaku」（厚生労働省・国土交通省（観光庁）http://www.mlit.go.jp/k …