平成３０年４月１日の本日、改正宅建業法が施行され、中古住宅の建物状況調査（インスペクション）について、 宅地建物取引業者（不動産業者）に対し、以下の事項が義務付けられました。       ① …

昨日のネットニュースで、以下の記事が掲載されていました。     「空き家購入、　メリットとデメリットを知りたいです」（SUUMOジャーナル 3月30日掲載記事より） http://suumo.jp/ …

親の判断がつかなくなった時に備え、実家の売却や賃貸をスムースに行う手段として、「家族信託」という方法があることをご紹介いたしました。     家族や本人の意向を汲んで、将来の実家の活用を想い通りに行う …

この数年、よく聞くようになった「家族信託」という言葉。   あなたは聞いたことはありすか？     ２００７年に信託法という法律が大幅に改正されたことで、「信託」という考え方がかなり一般的に …

実家の売却等を考える際、親が認知症等で判断能力がなくなった場合は、成年後見人を立てて、実家の売却等を進めて行くことができます。   成年後見制度は、実家が空き家のまま放置させない有効な手段の一つではありますが、 …

親が判断がつかなくなった時の対策として、成年後見制度はよく知られています。   法務省HPでは、以下のように記述されています。   「成年後見制度」とは？ 「認知症，知的障害，精神障害などの理由で　判 …

親が元気なうちに、実家の名義を変える際は、「税金」にも要注意です。   名義を変えるということは、「その名義人の所有物にする」ということ、つまり、「実家を与える（贈与する）こと」になります。   お金 …

親が元気なときに実家の名義を親から子に変更する「生前贈与」の手続きの中で、 「誰の名義にするのか？」 はとても重要なことです。   相続であれば、法律で相続できる人が決まっていて（法定相続人といいます）、納税の …

親が認知症になる前の対策の一つとして、「生前贈与」という方法があります。   生前贈与とは、 「存命中に自分の財産を　他人に与えること」で、 通常は、相続の前倒しとして行なう贈与をいいます。（株式会社不動産流通 …

実家の空き家対策に関わる「認知症」について、考えてみます。   内閣府の資料によると、２０１２年には認知症患者数が４６２万人、６５歳以上の高齢者の７人に1人でしたが、 ２０２５年には約７００万人、５人に1人にな …