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空き家の実家はこんなところを検査されます。

2018年4月2日実家の空き家対策,実家を売る時,実家を貸す時,維持管理

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昨日は

建物状況調査
（インスペクション）
を促す、新たな規定ができたことを

お伝えしました。

私もインスペクションは
業務の中で行っておりますが、
専門の検査を行うことで、
自分では気づかない
建物の詳細内容がわかってくるので、
とても安心できます。

報告書も、写真付きで、
一般の人が見てもわかりやすく
提示してくれるので、
古い中古住宅を
売る側も、購入する側も安心できます。

この四月からは、
そのインスペクションが、
不動産業者だけではなく、
一般の方にもより身近になってきます。

本日はそのインスペクションの内容について、
少し詳しくお伝えします。

◉そもそもインスペクションとは何か？

＞インスペクションとは、
「調査」「検査」などを意味する英単語ですが、
　住宅のインスペクションとは

「建築士等の資格を持つ専門の検査員が、
　第三者的な立場で、

　住宅の現状を調査・検査すること」

　をいいます。

◉住宅の調査・検査というのは、
　どういうものか？

＞主に目視や動作確認、
　機器による計測などがあります。

◉どういったことを調査、検査するのか？

＞主に以下のような内容です。

　依頼する内容によって異なりますが、

　ここでは１５万件以上の
　豊富な検査実績を持つ

　ジャパンホームシールド株式会社による

　実施項目を例に挙げてみます。

　

◯構造上体力上主要な部分に係るもの

・外壁のひび割れ、欠損、はがれ、
　サッシの周囲の隙間、開閉不良

・バルコニーのひび割れ、劣化

・柱・梁の劣化

・土台のひび割れ、劣化

・基礎のひび割れ、劣化、欠損

・床の著しい沈み、傾斜

・壁の傾斜

◯雨水の侵入を防止する部分に係るもの

・内壁と天井の雨漏りの跡

・小屋裏の劣化状況の確認

・屋根のひび割れ、劣化、はがれ

・軒裏シーリング材の破断、欠損

・軒裏天井の雨漏りの跡

◯給排水路管路

◯シロアリ検査

私もこれらの検査項目は
報告していただいておりますが、

住宅を維持管理をしていく上で、
的確に重要なところを見ていただけます。

これらの内容は、
空き家の実家を売るとき、貸すときには、
是非伝えておいた方が良いですね。

広く建物の情報を提供する方が、
利用する人も安心できますし、

今後のリフォームや
メンテナンスの計画が立てやすい

ですよね。

また情報開示することで
物件の信頼性も増しますから、
結果、空き家の実家も売りやすく、
借りやすくなってくる効果も
期待できます。

費用も数万円程度でできますので、

売却金額や賃料と比較しても、

決して大きな負担にはならない金額です。

このインスペクションを促す取り組みは

今後一層広まってくると想われます。

空き家の実家を売りたい、貸したいと
お考えであれば、
是非インスペクションを行うことを
お勧めします。

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