実家レンタルは３つの柱で成り立っています。 【実家レンタル】とは？ １、売却を前提とした賃貸活用 ２、借主負担によるDIY賃貸借 ３、期限を定めた定期借家契約 この３つ目の 「期限を定めた定期借家契約」が、 悪質な入居者 …

遠方の実家を貸して活用しようとするとき、借りる人がどんな人で、どんな生活をされているのか、気になるところではないかと思います。 もちろんプライベートなことなので、あまり深く気にかけるのは控えるべきではありますが、 犯罪や …

実家を貸して活用しようとする時、緊急時の対応も気にかかるところです。 遠方ですぐには行けない場所で、停電や漏水など起こったらどうしたら良いか？ まず基本的に、実家レンタルは借主の好きなようにリフォームできるDIY賃貸なの …

前回は建て替えできない家を売買するのに、隣にあたってみることをお伝えしました。 隣の土地の所有者の意向に左右されてしまうので、将来的な計画が自分の意思でできないのがネックですが、 では自分の意思で計画できる方法はないか？ …

前回は建て替えできない家について、お伝えしましたが、こうした建て替えできない家は将来的にはどうしたらいいのでしょうか？ １、隣に売る。 そもそも建て替えができず、築年数が40年も50年も経っている家を住むために買う人は、 …

昨日、今日と、建て替えできない家、いわゆる「再建築不可」の家の調査をしてきました。 場所は私の自宅近く（東京都です）、昭和40年頃に建てられたと推測される、木造の平屋です。 私より年上のこの物件、築年数は50年を超えてい …

今日は最近の日常業務で起こった、考えさせられる出来事について、お伝えしたいと思います。 あるお客様へ販売中の一戸建て物件をご紹介したところ、希望条件にあっているので購入したいとのご連絡をいただきました。 物件の内容や手続 …

実家を貸している間、 不具合が出たらどうするのか？ 前回に続きます。 国土交通省が発行している 個人住宅の賃貸ガイドブックでは DIY賃貸借においては、 「入居中の修繕（費用負担者）は 借主が実施またはそのまま放置（躯体 …

実家を貸して活用する 【実家レンタル】ですが、 貸そうと考えている実家は、 古い木造住宅がメインになります。 そのため、 貸そうとしている建物には 老朽化したところや 不具合になっている箇所が 少なからずあるはずです。 …

実家に限りませんが、 家賃の滞納は賃貸アパートやマンションを 運営していくにあたっては 起こりうるリスクです。 アパートなどを借りたことがあれば イメージがつくと思いますが、 基本的には賃貸契約時に 連帯保証人を立てて、 …