【実家の売却】空き家の前に、まず「不動産を売った時の税金」を知っておきましょう。
空き家の実家を売った時の税金が
安くなるポイントをお伝えしましたが、
そもそも
空き家を売った時にかかる税金とは何か？
あなたは知っていますか？
何事もそうですが、
ものを売って利益が出ると、
その利益に対して税金がかかります。
簡単にいうと、
儲かったら税金払ってね、ということです。
それは不動産も同じことで、
不動産を売却して利益が出ると、
税金がかかります。
空き家の実家も
建物・土地という不動産なので、
当然、売って利益が出たら税金の対象です。
不動産の税金の基本的な計算は以下の通りです。
税額＝
売却金額ー（経費＋購入（建築）費用）× 税率
したがって、
買ったり、建てたりした時の金額
（購入・建築費用）が高かったり、
売ったときの経費が高いと税金は安くなります。
ところが、古い空き家の場合、
親が遠い昔に買ったり、建てた時の金額が、
分からなかったり、
今よりもかなり安いことがよくあります。
結果、税金の計算上、利益が出て、
多額の税金が発生する場合があります。
その空き家を売って出た利益について、
一定の条件を満たせば、
３０００万円までは、
税金をかからないようにしましょう、
というのが以下の内容です↓
◉国土交通省
令和５年度 国土交通省税制改正事項 （住宅局関係抜粋)）
空き家を抑制するための
特例措置（３０００万控除）の拡充と延長（所得税・個人住民税）
◉国税庁HP
被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
国税庁HPはこちら→ https://www.nta.go.jp/index.htm
うちは売っても安いから税金かからないよ、
といったお話を時々耳にしますが、
買った家、建てた家の金額がわからないと
売った金額の５％が、
その家を買ったり、建てたりした価格になるので、
利益が出る場合が意外と多いです。
今一度、この特例の内容を見て
あなたの実家が特例の対象になるのか？
確認してみてくださいね。
