【実家の売却】空き家の前に、まず「不動産を売った時の税金」を知っておきましょう。

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空き家の実家を売った時の税金が
安くなるポイントをお伝えしましたが、
 
そもそも
空き家を売った時にかかる税金とは何か?
あなたは知っていますか?
 
 
 
何事もそうですが、
ものを売って利益が出ると、
その利益に対して税金がかかります。
 
 
 
簡単にいうと、
儲かったら税金払ってね、ということです。
 
 
 
それは不動産も同じことで、
不動産を売却して利益が出ると、
税金がかかります。
 
 
 
空き家の実家も
建物・土地という不動産なので、
当然、売って利益が出たら税金の対象です。
 
 
 
不動産の税金の基本的な計算は以下の通りです。
 
 
税額=
売却金額ー(経費+購入(建築)費用)× 税率
 
 
 
したがって、
買ったり、建てたりした時の金額
(購入・建築費用)が高かったり、
売ったときの経費が高いと税金は安くなります。
 
 
 
ところが、古い空き家の場合、
親が遠い昔に買ったり、建てた時の金額が、
 
分からなかったり、
今よりもかなり安いことがよくあります。
 
 
 
結果、税金の計算上、利益が出て、
多額の税金が発生する場合があります。
 
 
 
その空き家を売って出た利益について、
一定の条件を満たせば、
 
3000万円までは、
税金をかからないようにしましょう、
 
というのが以下の内容です↓
 
◉国土交通省
令和5年度 国土交通省税制改正事項 (住宅局関係抜粋))
 
空き家を抑制するための
特例措置(3000万控除)の拡充と延長(所得税・個人住民税)
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001583606.pdf 
 
 
◉国税庁HP
被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例
 
国税庁HPはこちら→ https://www.nta.go.jp/index.htm
 
 
 
うちは売っても安いから税金かからないよ、
といったお話を時々耳にしますが、
 
買った家、建てた家の金額がわからないと
売った金額の5%が、
その家を買ったり、建てたりした価格になるので、
利益が出る場合が意外と多いです。
 
 
 
今一度、この特例の内容を見て
あなたの実家が特例の対象になるのか?
確認してみてくださいね。


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【著者プロフィール】

◯細井 久男(ほそい ひさお)
◯1969年11月27日生まれ
◯埼玉県出身 / 酉年/ O型/ いて座

平成4年より不動産・住宅業界に携わっています。

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