【事例で確認】「壊して土地で維持する場合」にかかる費用の目安は？
空き家の実家の選択肢を
「費用」で比較してみます。
【事例】
家の広さ：３０坪（約１００㎡）
築年月：昭和４４年１１月
土地の売却相場：３００万円
普通程度にモノがある。
【ケース】
１、壊して土地で維持する場合
２、そのまま売却する場合
３、壊して土地で売る場合
４、ほったらかしにする場合
５、人に貸す場合
本日は、ケース１の場合です。
実家を解体して、更地で維持する場合、
どのくらいの費用がかかるのか？
この場合のポイントは、以下の２点です。
・収入がない。
・固定資産税が増える。
（軽減措置がなくなる）
維持管理が大変で、固定資産税のほか、
修理や実家に行く交通費も負担がかかる、
それなら壊して更地にしてしまおうか？
とお考えになられることもあるでしょう。
更地にした後の固定資産税のアップが、
維持管理のコストと手間がなくなることに、
見合うかどうか？
比較して検討してみてくださいね。
１.壊して土地で維持する場合
売却・収入金額０円
ー解体費用１５０万円
－片付け費用６０万円
ー税金年１２万円×１０年＝▲３３０万円
※売却時と賃貸収入の税金の計算は、
考慮していません。
※各項目の試算数値は以下の設定です。
・解体費用
家の広さ(坪）× 5万円（木造）
解体費についてはこちら
・片付け費用（普通） 60万円
片付け費用についてはこちら
・税金＝固定資産税
家あり 年2万円
土地だけ 年12万円
固定資産税についてはこちら
・火災保険
保険金額1000万円、保険期間10年
木造、地震保険あり、家財なし
