【実家の建物の面積】増築が違反建築になっていませんか?

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本日は、実家のデータ3
 
「建物面積」
について、お伝えします。
 
 
 
建物面積も、土地面積同様、
建物を所有している人なら、
おおよその広さは知っているデータです。
 
 
 
権利書や法務局などでもわかりますし、
手元に設計時の図面があれば、
一目瞭然です。
 
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建物の広さを知ることで、
建ぺい率や容積率といった、
法律の基準にあった建物かどうか、
判断することができます。
 
 
 
特に注意したいのが、

「増築」

しているかどうかです。

 
 
 
家族が増えたり、
二世帯住宅にしたり、
自宅にお店や事務所を構えるために
増築する人は多くいます。
 
 
 
その増築によって、
新築時は法律の基準に合っていたものが、
増築によって、その基準に合わなくなり、

「違反建築」

になっている場合があります。

 
 
 
違反建築になっていると、
売却するときや特定の用途で貸す時に、
大きく影響が出てきます。
 
 
 
特に、売却するときには、
融資がほぼ利用できない不動産になるので、
売却するのに時間がかかりますし、
売却金額も安くなります。
 
 
 
要するに、
増築によって違反建築になるかどうかが、
不動産の価値を
大きく左右するということです。
 
 
 
そのためにも増築した面積を
把握することは大切です。
 
 
増築していても
登記していない家も多くありますので、
 
実際に増築している面積は、
しっかり把握しておきましょう。
 


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【著者プロフィール】

◯細井 久男(ほそい ひさお)
◯1969年11月27日生まれ
◯埼玉県出身 / 酉年/ O型/ いて座

平成4年より不動産・住宅業界に携わっています。

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