実家を「人知れず」売りたい場合は、「一般媒介」で。
本日は売却の３つの形の内、
「一般媒介契約」についてお伝えします。
◉一般媒介契約
複数の業者に依頼して売却。
自分で顧客を探すことも可能。
指定流通機構への登録義務無し。
◉専任媒介契約
１社のみに依頼して売却。
自分で顧客を探すことは可能。
指定流通機構への登録義務有り。
◉専属専任媒介契約
１社のみに依頼して売却。
自分で顧客を探すことはできない。
指定流通機構への登録義務有り。
一般媒介契約とは、
複数の業者に依頼して、
売却ができる契約です。
自分で顧客を探すこともできますので、
実家の売却を、
自分自身で好きなように
やりたいという方にはオススメです。
また専任媒介・専属専任媒介と違い、
一般媒介はレインズへの
登録義務はありません。
レインズとは、わかりやすくいうと、
依頼された不動産を
速やかに売却できるように、
不動産業者へ情報を提供する
不動産情報サイトです。
（不動産業者のみ、登録・閲覧ができます。）
スーモやアットホームといった、
誰でも見れる
不動産情報サイトではありませんが、
インターネットで全国の不動産業者に
瞬時に情報を公開することができるので、
速やかな売却活動を促すことができます。
「インターネットに公開する」
ということは、
自分の実家が売りに出ているということが、
世界中の人にわかってしまうということです。
レインズは、
不動産業者間だけの情報サイトですが、
レインズに掲載されるということは、
全国の不動産業者が
自分の実家を売却しているということを
知ることができるということです。
まして自分の実家近くの不動産業者は、
実家周辺の不動産情報を
日々チェックしますから、
自分の実家が売りに出ていることは、
すぐわかります。
実家に限りませんが、
家や土地を売るということは、
それなりの事情があります。
借金や人間関係など、
人に知られたくない事情で
売却せざるを得ない人も多いです。
まして実家であれば、
親戚縁者や周辺住民の方も、
多かれ少なかれ、
付き合いがあることですから、
あまり公にしたくない事情で
売却せざるを得ないなら、
できるだけ、
人知れず売りたいところでしょう。
一般媒介での売却は、
インターネットを含め、
各種メディアに情報公開することが
義務付けられていませんから、
実家をなるべく周りに知られず、
売りたい方には
オススメの売却方法です。
繰り返しますが、一般媒介での売却は、
複数の業者に依頼できるメリットも
もちろんありますが、
もっとも大きなメリットは、
この
「人知れず売却できる」
ことです。
「人知れず売却できる」
ことです。
「早く、高く売りたい！」よりも、
「誰にも知られず売りたい！」を
最優先したい人は、
一般媒介で売却活動をされると良いでしょう。
