不要な土地を高齢の親から引き継がないために〜子どもに“負の遺産”を残さない選択〜
1. 親が所有する「不要な土地」という見えない負担
高齢の親が所有している土地の中には、使われていない別荘地や山林、原野など「実際には活用されていない土地」が少なくありません。
一見すると財産のように思えますが、実は子どもにとっては “負の遺産” になることが多いのです。
特に、利用予定がなく管理が難しい土地は、相続後に次のような負担を生みます。
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・毎年かかる固定資産税や管理費
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・雑草や倒木など、管理不行き届きによる近隣トラブル
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・すぐには売れず、処分までに時間と費用がかかる
「親が元気なうちはそのままでもいいか」と先送りしてしまうと、相続のタイミングで一気に現実が押し寄せてきます。
2. 相続してからでは遅い？ 不要な土地を放置するリスク
相続は、突然やってきます。
土地は現金のように簡単に分けられず、処分に手間がかかります。もし相続が発生してから動き出すと、次のような問題に直面します。
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◉売却先が見つからない
需要の少ない別荘地や原野は、買い手がつかず長期間所有し続けざるを得ません。 -
◉相続登記の義務化
2024年から相続登記は義務化され、3年以内に登記しなければ過料（罰金）の対象になる可能性があります。 -
◉兄弟姉妹とのトラブル
「誰が管理するのか」「税金を誰が払うのか」で揉めるケースも少なくありません。
つまり、相続後に処分を考えるのでは遅いのです。
3. 親が元気なうちにできる３つの対策
不要な土地を子どもに残さないためには、親が元気なうちに行動すること が重要です。具体的には次の３つの方法があります。
（1）売却して現金化する
需要のあるうちに売却してしまうのが最もシンプルです。固定資産税や管理の心配がなくなり、将来の不安を解消できます。
（2）業者や専門家による「引き取りサービス」を活用
最近では、利用できない別荘地や原野を有償・無償で引き取る専門サービスも登場しています。
「売れない土地だから…」と諦める前に、専門家に相談してみるのも一つの方法です。
（3）子どもと一緒に「今後の利用計画」を話し合う
仮にすぐに処分しなくても、子どもと一緒に「この土地をどうするか」という方向性を決めておくだけで安心感が違います。
4. 大切なのは「子どもに迷惑をかけない」こと
親にとっては「せっかくの財産だから残したい」という思いがあるかもしれません。
しかし、不要な土地は財産ではなく負担になるケースが多く、子ども世代にとっては迷惑になりかねません。
「子どもに迷惑をかけたくない」という気持ちがあるなら、元気なうちに整理することこそが、親から子への最大の“贈り物”になります。
5. まとめ
不要な土地は放置しておくと「負の遺産」となり、子ども世代に大きな負担を残してしまいます。
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◉固定資産税や管理の負担
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◉相続登記義務化によるトラブル
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◉売却困難による長期の所有リスク
これらを避けるために、高齢の親が元気なうちに行動すること が大切です。
まずは家族で話し合い、売却・引き取り・活用などの方向性を考えてみてはいかがでしょうか。
行動するのは今からでも遅くありません。
