【空き家税制緩和】解体・耐震工事期間が延びました。

[`evernote` not found]

令和5年の税制改正では、
空き家税制の要件で緩和されたことがあります。
 
 
 
それは、
 
譲渡した年の翌年2/15までに
特例を受けるための状態(耐震工事または解体完了)
になっていればよい、
 
ということです。
(令和6年1月1日以降の譲渡からです。)
 
 
 
分かりやすくいうと、
 
確定申告までに、工事完了すれば良い、
 
というイメージです。
 
 
 
期間にすると、年明けの1か月半、
工事完了の期日が延長になるわけですが、
 
それによって、
年明けからの解体工事開始でも
期日までに間に合うことがあります。
 
耐震工事を行うにしても、
工事期間にゆとりを持てることになります。
 
 
 
現場の人手不足は、
私自身もリアルに感じるところで、
工事段取りに大きな影響を与えています。
 
 
 
特に年末は年内完成を目指す工事が多いので、
年明けに工事完了の期日が伸びたのは、
現場としてはかなり大きなことです。
 
 
 
税金の特例を受けるために、
年内に空き家の実家は売却が決まったけど、
 
工事が間に合わなくて、
税金を高く払うことになった、
 
というのは、避けたいですよね。
 
 
 
わずか1か月半、されど1か月半です。
 
 
 
確定申告前までに、
解体または耐震工事が完了すること、
 
それを意識して、
空き家税制を利用した
実家の売却を検討されてみてくださいね。
 
 
 
【空き家の発生を抑制するための特例措置の主な変更点】
 
1、
本特例が適用される期限が4年延長。
(令和9年12月31日まで延長)
 
 
2、
被相続人居住用家屋が、
譲渡の時から譲渡の日の属する年の翌年2月15日までに
 
被相続人居住用家屋が次のいずれかを
満たすのことになった場合に本特例を適用。
(令和6年1月1日以後の譲渡より適用)
 
・耐震基準に適合することとなった場合。
・その全部の取り壊し、もしくは除却がされ、
 またはその全部が滅失した場合。
 
 
3、
被相続人居住用家屋及び
その敷地などの取得をした相続人の数が3人以上の場合は、
特別控除額を2000万円とする。
 
 
詳細は以下をご参照ください。
 
◉空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3000万円特別控除)
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000030.html
 
◉令和5年度税制改正
https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_008578.html
※いずれも国土交通省HPより
 
◉令和5年税制体網
https://www.soumu.go.jp/main_content/000853546.pdf
※総務省HPより


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

本日もお読みいただき、
ありがとうございました!

実家の空き家対策や活用についての
ご意見・ご質問・ご相談は、
以下よりお問い合わせくださいね。

【お問い合わせはこちら
https://jikka-akiya.com/?page_id=1133

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

実家を相続したけど、もう住まないし。。

これから実家をどうしたらいいだろう。。

誰に、何を相談したらいいのだろう。。

そんな実家のお悩みや不安をお持ちの方、
個別相談でお話を伺います。

【個別相談のお申し込みはこちら】
http://jikka-akiya.com/?page_id=2661

※ 個別相談は無料です。
※ zoomでのオンライン面談となります。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【実家の空き家対策にお役立てください!】

◯実家の売却・賃貸情報

【ほそい住宅FP公式HP】https://hosoifp.net
【LINE公式アカウント】https://lin.ee/g3oFjQu8

◯実家の売却に困ったら?

【実家の空き家対策.com】http://jikka-akiya.com
【メール講座バックナンバー】
https://www.agentmail.jp/archive/mail/1153/3593/

◯実家をロケ地にしませんか?

【実家ロケ】https://location-akiya-jikka.com
【LINE公式アカウント】https://lin.ee/F2UU89n

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【著者プロフィール】

◯細井 久男(ほそい ひさお)
◯1969年11月27日生まれ
◯埼玉県出身 / 酉年/ O型/ いて座

平成4年より不動産・住宅業界に携わっています。

同世代の方の実家の心配がなくなるように、
空き家対策をお手伝いをしています。

詳しくは以下をご覧ください。

◯株式会社ほそい住宅FP HP(代表者挨拶)
https://hosoifp.net/ceo_message/

◯プロフィール一覧 https://lit.link/hosoifp

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【3分で分かる空き家診断】

実家をこれからどうするか?

考えてはいるけど、
何もしないまま時間が経っていませんか?

どうにかしたいけど、
何から始めたらいいのか、

どうしたらいいのかわからない、

まずは一歩踏み出したい!

そんな方にオススメしたい無料診断です。

簡単な質問に答えていくだけで、
あなたの実家のこれからの選択肢をご提案します。

お気軽にお試しくださいね!

【3分で分かる空き家診断】はこちら
https://jikka-akiya.com/?page_id=5265

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆