あなたの実家は、売ったら税金がかかりますか？
先日、
以前よりご相談いただいていた方の
実家の売却の契約が完了しました。
その時に、
「この空き家の実家を売った場合は
税金がかからないですよね？」
と、質問されたのですが、
「このご実家の場合は税金がかかります」
とお伝えしました。
それは、
空き家を売った時の税金の特例要件に
該当しなかったからですが、
結構、わかりにくいなぁ。。と、
あらためて感じました。
空き家を売った時の税金は、
一定の要件が満たされていれば、
かなり大きな特例があります。
以下がその詳細です。
◉空き家の発生を抑制するための特例措置
（空き家譲渡の３０００万円特別控除）
について
※国土交通省HPより
◉被相続人の居住用財産（空き家）
を売ったときの特例
※国税庁HPより
内容をみると、
難しい表現で書かれていますが、
抑えておきたいことは以下の通りです。
１、昭和５６年５月３１日までに
建築された建物。
２、相続を知った時から
３年目の１２月３１日までに売る。
（２０２３年１２月３１日が期限）
３、建物を壊してから土地で売る、または、
耐震リフォームをしてから建物を売る。
４、被相続人（亡くなった方）が、
亡くなる直前まで住んでいた。
５、被相続人以外が住んでいない。
６、事業、賃貸など、
住居以外で使われていない。
今年の年末までに売るとなると、
準備や販売期間を考えると
９月早々からは動き出したいところです。
年末までに売るかどうかの判断に
役立てられるよう、
次回から、この特例のポイントについて、
実家の空き家対策と絡めながら
お伝えしますね。
