古すぎる実家は、売却した後の責任は負えません。
住宅の売買契約では、
明け渡した後、一定期間の間に、
買い手が不具合を発見した場合、
売り手にその不具合箇所の修理を
求めることができます。
これは
「瑕疵担保責任」
（かしたんぽせきにん）
（かしたんぽせきにん）
と呼ばれ、
法律で定められている、
不動産を売買するときの
大切なルールの一つです。
◉「瑕疵担保責任」の詳細はこちら
不動産用語集より
（株式会社不動産流通研究所）
実家の売却も、
この「瑕疵担保責任」は該当しますが、
多くの実家は、築年数が相当古いため、
規模の大小を問わず、
何かしらの不具合箇所はあるものです。
特にキッチンや浴室などの
水回り関係の設備や配管は
その代表的なもので、
売却後に水回りの不具合箇所を
発見した事例も多くあります。
築４０年、５０年といった相当古い実家は、
明け渡した後に、
買い手から不具合箇所を指摘されることも
容易に推測でき、
その不具合箇所の修理に
多額の金額と長い期間が
かかることもあるので、
特約で瑕疵担保責任を
免除してもらう場合があります。
つまり、
「売却した後は、
建物に不具合箇所があっても、
一切責任は持たないよ」
ということです。
築年数が４０年、５０年と
経過している建物は、
壊して建て替えるケースが多いですが、
建て替えせずに、
最低限のリフォームをして住まわれたり、
逆に古さを活かして、
味わいのあるリノベーションを、
楽しむ方も多くいますので、
買い手が、
建物を利用することを前提として
実家を購入する場合は、
売り手としては、必須の特約とも言えます。
ただし、この瑕疵担保責任の免除は、
実家をどのような形で引き渡すかによって、
免除できる内容や免除できない内容が
異なってきます。
実家の売却を、
問題なく終わらせるためにも、
実家を売却する時の責任の範囲は、
売却すると決めた段階で、
理解しておくべきでしょう。
次回は、
この瑕疵担保責任の内容について、
よくあるケースをもとに、
お伝えしていきますね。
