昨日は都市部郊外の借地権の物件は、売りづらいことをお伝えしました。   所有権の土地で販売されている物件が多く、借地権の物件に比べ、住宅ローンも利用しやすいので、わざわざ借地の物件を選ぶ必要もないからです。 & …

土地が借地で、 その土地に自分の建物を 建てている家ご実家も多くあります。   その土地の地主さんが 地域それぞれにいらっしゃいますが、 その地主さんから先代が土地を借りて、 家を建てているケースです。 &nb …

土地の権利に問題がある物件というのも、なかなか売るのには時間がかかります。   土地の権利の問題というと、様々なケースがありますが、代表的なケースとして、以下の例があります。 ・他人が自分の土地を　使っている。 …

違法建築の物件についてお伝えしてきておりますが、 そもそもなぜ違法建築を行ってしまったのか？ 様々な理由はありますが大きな理由の一つとして、 建築の基準にあった建物を建てると、狭かったり、部屋数が足りなかったりして、住む …

建物の面積が、 建築の基準にあった面積よりも広い 「違法建築」の物件は、 売りに出しても、なかなか売れません。 建ぺい率、容積率といった基準に 抵触してくるのですが、 なぜそういった物件は売れないのか？   そ …

「建て替えできない家」は「実家レンタル」に向いていることをお伝えしました。 賃貸で借りる人は、建て替えができようが、できまいが関係ありません。   アパートや賃貸マンションは、単身者をターゲットにしたワンルーム …

「建て替えできない家」は「実家レンタル」に向いています。   そもそも建て替えできない家とはどんな家か？   建物が建っている土地が 幅が４m以上の道路に２m以上接していない 場合、原則建て替えはでき …

私は実家の空き家対策として、このメルマガで 「実家が売れないなら、　貸しませんか？」とお伝えし、 【実家レンタル】を提唱しています。   「実家レンタル」とは、以下の３つの条件で行う実家の賃貸活用です。 ・売却 …

「兄弟間の話し合いがつかないから」 「行方が分からない身内がいて、　相続の手続きが進まない」 「ローンの支払いが滞り、　自分たちの意思では売れなくなった」 等々、何かしらの事情があって実家を売るに売れないことも、よく耳に …

「想い入れがあって、　なかなか実家が売れない。。」 「思い出が詰まった家だから。。」 「先祖代々の土地だから、　私の代でなくすわけにはいかない。。」   そんな気持ちを抱き、実家が空き家のままになっているお話も …