空き家の実家は、早く売らないと税金がかかります。
実家に限りませんが、
不動産を売ると、原則税金がかかります。
空き家については、下記の特例があり、
一定の条件に合うと
税金が軽減されるようになっています。
●空き家の譲渡所得の３０００万円控除
（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/common/001283847.pdf
●空き家を売った時の特例（国税庁）
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3306.htm
相続した空き家を売却した時は、
①売却金額から
②実家を建てたり買ったりした金額
（取得費といいます）と
③売却にかかった必要経費
（仲介手数料や解体費など）を
差し引いた金額に対して
税金がはかかります。
④税金がかかる金額
＝①ー（②＋③）
築４０年以上経つような家は、
建てたり買ったりした時の金額が
分からないケースが多いので、
売却した金額の５％が取得費となります。
これだと、ほとんどの相続した家に対して
税金がかかることになるので、
一定の条件に合う古い空き家の場合、
税金がかかる金額（上記④）のうち、
３０００万円まで、
税金はかからないようになっています。
◉一定の条件に合う空き家の税金
＝④ー３０００万円
その条件の主な概要は以下の通りです。
・相続される人が、一人暮らしであったこと
（住宅を持っていた父や母などが一人暮らし）
・昭和５６年５月３１日以前に建築された住宅
（マンションは対象外）
・相続した住宅を、売却する時まで、
貸したり、事業に利用していないこと
・住宅を壊さないで売却する場合は、
売却時点で現行の耐震基準を
満たしていること。
・売却金額が１億円以下であること。
・相続した日から
３年を経過する年の１２月３１日まで
（相続した日から４年目の１２月３１日まで）
かつ、
平成３１年１２月３１日までに売却すること。
詳細はこちらをご参照ください。
●空き家の譲渡所得の３０００万円控除
（国土交通省）
http://www.mlit.go.jp/common/001127709.pdf
こういった条件が整っていないと、
親が家を建てたり買ったりしてから
１０年以上経っている場合、
（多くの古い実家は該当すると思います）
税金がかかる金額に対して
２０％の税金がかかります。
●税金の額＝④×２０％
例えば、税金がかかる金額④が
２００万円だったら、税金は４０万円
５００万円だったら、税金は１００万円
８００万円だったら、税金は１６０万円
となり、
金額が高くなれば、税金も高くなります。
要するに、
古い家を相続したら、
早く壊して、
売ってくれれば、
税金はかからないように
しますよ。
ということです。
想い入れがあるからと、
何もせずいつまでも
実家を放置したままでは、
いいことはありません。
活用する考えや気持ちがないなら、
早い決断で売却した方が、
税金も優遇されますし、
余計な維持管理費もかかりません。
相続にはいろいろ事情が関わってきますが、
売却するかどうかの判断は、
相続手続きに関わる税理士などと
相談しながら、
早い段階で決めることを
お勧めいたします。
