2019年 実家を「貸す」デメリットとは？
実家を「貸す」という選択肢は、
２０１９年に最も期待できる
活用方法ですが、
活用方法ですが、
デメリットも、もちろんあります。
実家を貸すということは、
「大家になる」ということです。
大家になったら、
大家の悩みも当然出てきます。
そして２０１９年の大家は、
東京オリンピックや
住宅セーフティネットといった、
歴史的なイベントや新しい政策を背景に、
「外国人」や「高齢者」「障がい者」
といった、
今までは避けていた入居者層が
視野に入ってきます。
言うならば、
アパートや賃貸マンション経営の
アパートや賃貸マンション経営の
定番のリスクに加え、
未知のリスクとも
向き合うことになることでしょう。
以下に、実家を「貸す」場合の、
デメリットの一例を挙げてみました。
アパートや賃貸マンションなど、
人に貸すためにつくられた建物は
空室だらけで、供給過剰状態です。
その中で、
住むために建てられた一戸建ての空き家が、
どれだけ賃貸専用物件と差別化できるのか？
自身が賃貸オーナーとなった気持ちで、
対処すべきリスク・デメリットを
考えてみてください。
【貸す場合のデメリット】
◉すぐに借り手がつくか、わからない。
◉貸したら、ずっと、
返してもらえないかもしれない。
返してもらえないかもしれない。
◉実家に他人を住まわせるのに
抵抗がある。
抵抗がある。
◉借りている人と
トラブルにはなりたくない。
トラブルにはなりたくない。
◉家賃を滞納されるかもしれない。
◉借り手がどんな生活をするのか不安。
◉不具合があったら、
修繕しなければならない。
修繕しなければならない。
◉緊急事態が起こった時は
対処しなければならない。
対処しなければならない。
◉管理を任せるのに、
実家の地元の不動産会社を知らない。
実家の地元の不動産会社を知らない。
◉室内にあるものを
運びださなければならない。
運びださなければならない。
◉リフォームをする必要がある。
◉外国人に住んでもらうのに、
生活習慣の違いを
理解してもらう必要がある。
生活習慣の違いを
理解してもらう必要がある。
◉外国人入居者の
生活態度やマナーについて、
生活態度やマナーについて、
周囲からの苦情が入る可能性がある。
◉高齢者の生活援助や
介護の対策が必要。
介護の対策が必要。
◉高齢者の孤独死の可能性がある。
実家を「貸す」という選択肢は、
２０１９年に最も期待できる
活用方法ですが、
活用方法ですが、
デメリットも、もちろんあります。
実家を貸すということは、
「大家になる」ということです。
大家になったら、
大家の悩みも当然出てきます。
そして２０１９年の大家は、
東京オリンピックや
住宅セーフティネットといった、
歴史的なイベントや新しい政策を背景に、
「外国人」や「高齢者」「障がい者」
といった、
今までは避けていた入居者層が
視野に入ってきます。
言うならば、
アパートや賃貸マンション経営の
アパートや賃貸マンション経営の
定番のリスクに加え、
未知のリスクとも
向き合うことになることでしょう。
以下に、実家を「貸す」場合の、
デメリットの一例を挙げてみました。
アパートや賃貸マンションなど、
人に貸すためにつくられた建物は
空室だらけで、供給過剰状態です。
その中で、
住むために建てられた一戸建ての空き家が、
どれだけ賃貸専用物件と差別化できるのか？
自身が賃貸オーナーとなった気持ちで、
対処すべきリスク・デメリットを
考えてみてください。
【貸す場合のデメリット】
◉すぐに借り手がつくか、わからない。
◉貸したら、ずっと、
返してもらえないかもしれない。
返してもらえないかもしれない。
◉実家に他人を住まわせるのに
抵抗がある。
抵抗がある。
◉借りている人と
トラブルにはなりたくない。
トラブルにはなりたくない。
◉家賃を滞納されるかもしれない。
◉借り手がどんな生活をするのか不安。
◉不具合があったら、
修繕しなければならない。
修繕しなければならない。
◉緊急事態が起こった時は
対処しなければならない。
対処しなければならない。
◉管理を任せるのに、
実家の地元の不動産会社を知らない。
実家の地元の不動産会社を知らない。
◉室内にあるものを
運びださなければならない。
運びださなければならない。
◉リフォームをする必要がある。
◉外国人に住んでもらうのに、
生活習慣の違いを
理解してもらう必要がある。
生活習慣の違いを
理解してもらう必要がある。
◉外国人入居者の
生活態度やマナーについて、
生活態度やマナーについて、
周囲からの苦情が入る可能性がある。
◉高齢者の生活援助や
介護の対策が必要。
介護の対策が必要。
◉高齢者の孤独死の可能性がある。
