【事例で確認】「人に貸す場合」にかかる費用の目安はいくら？
空き家の実家の選択肢を
「費用」で比較してみます。
【事例】
家の広さ：３０坪（約１００㎡）
築年月：昭和４４年１１月
土地の売却相場：３００万円
普通程度にモノがある。
【ケース】
１、壊して土地で維持する場合
２、そのまま売却する場合
３、壊して土地で売る場合
４、ほったらかしにする場合
５、人に貸す場合
本日は、ケース５の場合です。
「人に貸す」としていますが、
いずれ売ることを前提に一定期間貸す、
ということなので、
「貸して、売る」までをみてみます。
人に貸してから売ると、
賃貸収入と売却収入の両方が得られ、
維持管理費用がかからない、
と収支・費用面からは
他の選択肢に比べて良いですが、
時間（期間）がかかります。
賃貸収入なので、
期間が長ければ長いほど収入は増えますが、
長期的な計画が必要になります。
これからの自身や家族のライフプランとともに
考えてみてくださいね。
【人に貸す場合】
①１０年間、月３万円で貸すと、
賃貸収入 月３万円×１２ヶ月×１０年
＝３６０万円
②その後、そのまま売却すると
土地売却金額３００万ー片付け費用６０万
ー解体費相当額１５０万円＝１５０万円
③１０年間の税金・保険
税金年２万円×１０年＋火災保険２０万円
＝４０万円
１０年間の収支
＝①＋②ー③
＝３６０万円＋１５０万円ー４０万円
＝４７０万円
※売却時と賃貸収入の税金の計算は、
考慮していません。
※各項目の試算数値は以下の設定です。
・解体費用
家の広さ(坪）× ５万円（木造）
解体費についてはこちら
・片付け費用（普通） ６０万円
片付け費用についてはこちら
・税金＝固定資産税
家あり 年２万円
土地だけ 年１２万円
固定資産税についてはこちら
・火災保険
保険金額１０００万円、保険期間１０年
木造、地震保険あり、家財なし
