実家の空き家対策に、有効・有益な「DIY賃貸」
実家の空き家対策で活用できる
「DIY賃貸」について、
お伝えしていきます。
国土交通省から発刊されています、
下記ガイドブックもご参照ください。
◉個人住宅の
賃貸活用ガイドブック
http://www.mlit.go.jp/common/001039342.pdf
◉DIY型賃貸借のすすめ
http://www.mlit.go.jp/common/001127624.pdf
まずそもそも「DIY」とは何か？
「DIY」とはdo it youselfの略語で、
一般的には自らの手で日曜大工等を
行うことですが、
ここでのDIY工事とは、
専門業者に頼んで行う工事も含みます。
（DIY型賃貸借のすすめより抜粋）
「DIY賃貸」とは、
自分の好みのお部屋や
家に住みたいという
借り手のニーズを、
DIYで可能にする
賃貸の形です。
また国土交通省では「DIY賃貸借」を
「工事費用の負担者が誰かに関わらず、
借主の意向を反映して住宅の改修を
行うことができる賃貸借契約やその物件」
と定義しています。
（DIY型賃貸借のすすめより抜粋）
注：このメルマガでは、
国土交通省が定義する「DIY賃貸借」を
「DIY賃貸」と呼んでいます。
それでは、
「実家の空き家対策」における
「DIY賃貸」とは、どういうものなのか？
これは、
「実家を貸す時に、
借り手の好みや
希望を反映して、
実家のリフォーム工事を
行うことができる
賃貸借契約」
ということができます。
その中でも、私が提唱する
「実家レンタル」では、
「DIY賃貸」を、
「いずれ売却する実家を、
借り手の費用負担で
借り手の好きなように
リフォームできる
賃貸借契約」
と定義づけています。
つまり、
「いずれ売るのだから、
借りる人の
好きにしていいですよ」
という考え方です。
実家の空き家対策の大きな目的は、
以下の２点です。
◯誰も住まない空き家を、
周囲に迷惑がかかる
空き家にしないこと。
◯相続した財産を、
有効に活用して、
ライフプランの実現を
図ること。
誰かに貸して住んでもらうことで、
迷惑空き家を回避し、
賃貸活用することで、
収入を得ることができるという
メリットがあります。
多様化する現在のライフスタイルには、
住宅は大いに関係してきます。
実家を迷惑空き家にせず、
多様化する時代のニーズに応えながら、
有効有益な実家の活用とすることを
「DIY賃貸」では実現させることが
可能なのです。
次回は、DIY賃貸で
「DIYできる範囲と方法」について、
お伝えしますね。
