報酬が安いから、不動産業者が動かないのです。

[`evernote` not found]

平成29年6月5日の新聞記事に、
注目のニュースが掲載されました。
(産経ニュースより)

「空き家取引活性化へ
仲介手数料の上限緩和 

国交省が告示改正を検討」

詳細はこちら↓
http://www.sankei.com/politics/news/170605/plt1706050006-n1.html

 

今後も増え続ける
空き家の有効活用に向けて、
不動産業者の仲介取引を
活性化させるのが狙いとのことです。

 

記事にもありますが、
不動産業者の仲介手数料は、
売買金額に応じて決まり、
売買金額が高ければ
仲介手数料も高くなります。

報酬額の計算式は以下の通りです。
(いずれも税別です。)

◉売買金額 200万円以下
 報酬額 売買金額×5%

◉売買金額 200万円超〜400万円以下
 報酬額 売買金額×4%

◉売買金額 400万円超
 報酬額 売買金額×3% 

 

例えば、売買金額が300万円の場合、

300万×4%=12万円(消費税別)

となります。

 

告示改正は、
400万円以下の空き家取引を対象に、
現状調査などの経費分を
上乗せする案が有力とのことです。

 

このような記事を見ると、

「結局、不動産業者はお金で動くんじゃないか!」
「社会に貢献したいとか言っても、結局お金か!」

と言いたい人もいるでしょう。

 

しかしながら、
日本の空き家問題が進まない大きな理由に、
宅地建物取引業法に定められた
「報酬」規定があるのは、
事実だと私は思います。

 

現在空き家問題といわれている対象物件は、
地方の物件が多いですが、
その空き家の所有者は
首都圏などの大都市に暮らす方が
多いのが実情です。

 

空き家がある地元の業者に
依頼できるなら良いですが、

現在住んでいる大都市圏の業者に依頼すれば、
現地調査に行くにしても、
相応の費用と時間がかかります。

 

新幹線や飛行機で行く場所も多く、
そのような場所の売買相場価格は
大都市圏に比べると
格段に安いことも多々あります。

 

前述した300万円くらいの
一戸建てや土地の売買も多く、
行って帰ってくるだけで、
報酬額と同等になることも
多々あります。

不動産会社それぞれの
事業戦略によりますが、

大都市圏の方が移動も容易だし、
売買金額も高いので、

必然的に大都市圏の物件を中心に
扱う方向になるはずです。

 

この告示改正による報酬額改正で、
どこまで効果があるのかは、
まだまだ未知数だと思います。

 

報酬額が上がっても、
距離のリスクは無くなりません。

移動時間が多く取られるのは
変わりませんから、
そこまで時間を割いて、
遠方の物件の取り扱いをするのか?

不動産業者の事業戦略にも
大きく関わってくる問題です。

 

少子化が進む現在でも、
住宅建築は未だ抑制されない現在、
それほど難しく考えなくても、
今後空き家が増えて行くのは
容易に予想できます。

 

日本の空き家問題を抑制・解決する
大きな策の一つとして、
大いに注目したいところです。


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

本日もお読みいただき、
ありがとうございました!

実家の空き家対策や活用についての
ご意見・ご質問・ご相談は、
以下よりお問い合わせくださいね。

【お問い合わせはこちら
https://jikka-akiya.com/?page_id=1133

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

実家を相続したけど、もう住まないし。。

これから実家をどうしたらいいだろう。。

誰に、何を相談したらいいのだろう。。

そんな実家のお悩みや不安をお持ちの方、
個別相談でお話を伺います。

【個別相談のお申し込みはこちら】
http://jikka-akiya.com/?page_id=2661

※ 個別相談は無料です。
※ zoomでのオンライン面談となります。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【実家の空き家対策にお役立てください!】

◯実家の売却・賃貸情報

【ほそい住宅FP公式HP】https://hosoifp.net
【LINE公式アカウント】https://lin.ee/g3oFjQu8

◯実家の売却に困ったら?

【実家の空き家対策.com】http://jikka-akiya.com
【メール講座バックナンバー】
https://www.agentmail.jp/archive/mail/1153/3593/

◯実家をロケ地にしませんか?

【実家ロケ】https://location-akiya-jikka.com
【LINE公式アカウント】https://lin.ee/F2UU89n

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【著者プロフィール】

◯細井 久男(ほそい ひさお)
◯1969年11月27日生まれ
◯埼玉県出身 / 酉年/ O型/ いて座

平成4年より不動産・住宅業界に携わっています。

同世代の方の実家の心配がなくなるように、
空き家対策をお手伝いをしています。

詳しくは以下をご覧ください。

◯株式会社ほそい住宅FP HP(代表者挨拶)
https://hosoifp.net/ceo_message/

◯プロフィール一覧 https://lit.link/hosoifp

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【3分で分かる空き家診断】

実家をこれからどうするか?

考えてはいるけど、
何もしないまま時間が経っていませんか?

どうにかしたいけど、
何から始めたらいいのか、

どうしたらいいのかわからない、

まずは一歩踏み出したい!

そんな方にオススメしたい無料診断です。

簡単な質問に答えていくだけで、
あなたの実家のこれからの選択肢をご提案します。

お気軽にお試しくださいね!

【3分で分かる空き家診断】はこちら
https://jikka-akiya.com/?page_id=5265

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆