実家の土地に、どのくらいの大きさの家が建てられるのか？知っていますか？
実家をこれからどうするかを
考えるにあたって、
知っておきたい
実家のデータをお伝えしていますが、
本日は少し建築の専門分野
に関わりにある分野のお話です。
建ぺい率・容積率
という言葉を聞いたことはありますか？
これらは、
土地に建物を建築する時に、
その土地に建てられる
建物の広さを定めた割合で、
建物の広さを定めた割合で、
〇〇％で表します。
実家がある市町村のHPに掲載されていたり、
建築関係の部署に聞くとわかりますので、
簡単に調べることはできます。
具体的にいうと、
建ぺい率とは、
その土地に建てられる
建物の「平面の面積」の割合
（１階の面積の割合と考えても良いです）、
容積率とは、
その土地に建てられる
建物の「総面積」の割合です。
例えば、土地の面積が１００㎡で、
１階が５０㎡、２階が４０㎡だとすると、
建ぺい率は、
５０㎡ ÷１００㎡＝０、５＝５０％
容積率は、
９０㎡ ÷１００㎡＝０、０＝９０％
となります。
この建ぺい率・容積率が、
各行政で決められていて、
その土地に建てられる
建物の広さ・大きさが決まってきます。
例えば、
建ぺい率が４０％、容積率が８０％と
指定された地域で、
土地面積１００㎡の場所に
建物を建てたいとすると、
１階の面積（建築面積）は、４０㎡まで
全体の面積（延床面積）は、８０㎡まで
の広さの建物が建てられるといった具合です。
建ぺい率と容積率を知っておくことで
チェックしておきたい重要なポイントは
以下の２つです。
・どのくらいの広さの
建物が建てられるか？
建物が建てられるか？
・違反建築になっていないか？
この二つのポイントは、
実家を「売却する」時には
大きく関わってくることで、
意外と身近な生活にも関係してきます。
このポイントについては、
次回詳しくお伝えしますね。
