一戸建て住宅を、住宅以外に利用する手続きが、簡単になりました。

[`evernote` not found]

先月6月25日に、
建築基準法の一部が改正され
施行されました。
 
 
◉改正建築基準法が
 6月25日から
 全面施行されます
 https://www.mlit.go.jp/common/001292794.pdf
 
※令和元年6月14日 国土交通省HPより
 
 
 
今回の改正の中で、特に注目され、
身近に最も影響を与えることが、
 
用途変更時の面積要件の見直し
 
です。
 
 
 
簡単にいうと、
 
一戸建て住宅を
他の用途に変えるための手続きが
「簡単」になりました。
 
 
 
今までは建物面積が
「100㎡未満」の建物であれば、
 
他の用途に変える時、
「建築確認」という手続きは
必要ありませんでしたが、
 
 
これが今回の改正で、
 
「200㎡未満」
 
まで引き上げられました。
 
 
 
これがなぜ大きなことなのか?
 
 
 
これは
日本で販売されてきた建売住宅の
商品企画に大きく関わってきます。
 
 
 
私は新築の建売住宅を
長く販売してきましたが、
 
建売住宅は、
多くの人に好まれ、買ってもらえる
間取りや広さ、価格で販売されますので、
 
極端に広い土地や建物は少なく、
土地や建物の広さは、
ある程度決まってきます。
 
 
 
そして、
建売住宅を販売する不動産業者は、
一つのまとまった土地を
なるべく効率よく販売できるように、
 
土地面積は各行政で定められた
「最低面積」で土地を区割りしてます。
 
 
 
この最低面積は、
各行政によっても違いますし、
最低面積を定めていない行政もありますが、
 
多く見受けられるのは、
100〜120㎡前後の土地面積です。
 
 
 
この面積の土地に建てられる建物は、
行政によって定められた基準があり、
(建ぺい率、容積率など)
分譲住宅の面積も、それで決まってきます。
 
 
 
こうした基準から計算すると
建てられる建物の面積は
100㎡前後が多くなります。
 
 
 
この100㎡前後というのが問題であり、
 
0.1㎡でも100㎡を超える住宅は、
日本にはかなりの数があるわけです。
 
(私も100㎡前後の新築住宅は、
 多く販売してきました。)
 
 
 
こうして販売されてきた一戸建て住宅が
年月を経て、古くなって、空き家になり、
 
その空き家を利用して、
店舗などに建物の用途を
変更しようとする場合に、
 
その建物の面積によって、
「建築確認」の手続きが必要かどうか、
変わってきます。
 
 
 
この「建築確認」は、
建物を新築するときの手続きと同じで、
 
新築した時に建築確認を
一度取得しているから大丈夫
ということではありません。
 
 
 
建物の利用の仕方が変われば、
建物の審査の仕方も変わってきます。
 
 
 
同じ建物でも用途が変われば、
強制的に、追加工事が
必要になってくることもありえますし、
行政指導などが入ることもあり得ます。
 
 
 
なので、今までは
住宅を別の用途に変更する際には、
100㎡未満の建物面積で
探されている人が多かったのですが、
 
これが200㎡未満まで緩和されたので、
建築確認の手続きが不要になる住宅が
一気に増え、
 
空き家の一戸建てを探している側も
選択肢が一気に増えました。
 
 
 
そして、
空き家になっている住宅の活用も、
様々な使い方で、
活用しやすくなったのです。
 
 
 
では具体的にどういった事例があるのか?
 
 
今、私が取り組んでいる事例をもとに、
具体的な事例を、次回はお伝えしますね。
 


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

本日もお読みいただき、
ありがとうございました!

実家の空き家対策や活用についての
ご意見・ご質問・ご相談は、
以下よりお問い合わせくださいね。

【お問い合わせはこちら
https://jikka-akiya.com/?page_id=1133

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

実家を相続したけど、もう住まないし。。

これから実家をどうしたらいいだろう。。

誰に、何を相談したらいいのだろう。。

そんな実家のお悩みや不安をお持ちの方、
個別相談でお話を伺います。

【個別相談のお申し込みはこちら】
http://jikka-akiya.com/?page_id=2661

※ 個別相談は無料です。
※ zoomでのオンライン面談となります。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【実家の空き家対策にお役立てください!】

◯実家の売却・賃貸情報

【ほそい住宅FP公式HP】https://hosoifp.net
【LINE公式アカウント】https://lin.ee/g3oFjQu8

◯実家の売却に困ったら?

【実家の空き家対策.com】http://jikka-akiya.com
【メール講座バックナンバー】
https://www.agentmail.jp/archive/mail/1153/3593/

◯実家をロケ地にしませんか?

【実家ロケ】https://location-akiya-jikka.com
【LINE公式アカウント】https://lin.ee/F2UU89n

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【著者プロフィール】

◯細井 久男(ほそい ひさお)
◯1969年11月27日生まれ
◯埼玉県出身 / 酉年/ O型/ いて座

平成4年より不動産・住宅業界に携わっています。

同世代の方の実家の心配がなくなるように、
空き家対策をお手伝いをしています。

詳しくは以下をご覧ください。

◯株式会社ほそい住宅FP HP(代表者挨拶)
https://hosoifp.net/ceo_message/

◯プロフィール一覧 https://lit.link/hosoifp

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【3分で分かる空き家診断】

実家をこれからどうするか?

考えてはいるけど、
何もしないまま時間が経っていませんか?

どうにかしたいけど、
何から始めたらいいのか、

どうしたらいいのかわからない、

まずは一歩踏み出したい!

そんな方にオススメしたい無料診断です。

簡単な質問に答えていくだけで、
あなたの実家のこれからの選択肢をご提案します。

お気軽にお試しくださいね!

【3分で分かる空き家診断】はこちら
https://jikka-akiya.com/?page_id=5265

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆