５０代で空き家の実家を相続したら？〜売って、住宅ローンの返済に充てる〜
私は平成４年に学校を卒業してから
不動産業界に入り、
現在２７年目を迎えています。
私が新人の頃のお客様は、
３０代前半〜中盤くらいの方が多く、
マイホームを購入されていました。
それから２７年の月日が過ぎ、
そのお客様方も
５０代後半から６０歳を過ぎた年齢
となりました。
現在の住宅ローンは
３５年返済が主流ですが、
平成４年頃は木造で２５年返済、
マンションで３０年返済が
最長期間でしたので、
もしその頃に住宅ローンを組んで、
住宅を購入していたら、
27年を迎えた今頃は
そろそろ完済直近といった時期でしょう。
ちなみに私が新卒間もない頃の
平成4年当時の金利は、
住宅金融公庫（一般）で４、９％、
銀行ローンで６、８％でしたので、
借り換えされて、
今の１％にも満たない低金利時代の恩恵で
大幅に返済額を減らした人も
多いことと思います。
さて、
住宅ローンの完済が見えて、
定年も見えてきた５０代が、
空き家の実家を相続したらどうするか？
実家を売却して、
その資金で住宅ローンを完済するのも、
空き家の実家の活用方法の一つです。
もっとも
そのままあと数年支払って完済するなら、
わざわざ実家を売って
完済する必要もないという考えもあります。
これはその通りで、
住宅ローンは今まで通り支払いながら、
実家を売却したお金は
老後資金やその他のお金にあてることも
大きな選択肢です。
しかしながら、
住宅購入時期や
住宅ローンの返済期間によっては、
完済時期が７０歳くらいまでかかる場合も
当然あります。
７０歳までの返済となると、
収入が大きく減っていくのが予想されるので、
退職金などの一時金で、繰上げ返済をして、
住宅ローンの返済負担を
減らす必要はあるでしょう。
減らす必要はあるでしょう。
その繰上げ返済をするための
一時金の出所として、
空き家の実家を売却して、
まとまったお金をつくるというのも、
実家の活用方法の選択肢の一つです。
住宅資金は
３０歳の住宅購入資金として
考えられがちですが、
定年や高齢になってからの
返済計画も大切な検討事項です。
老後の生活が
目前に見えてきた５０代では、
住宅ローンの完済計画も、
ぜひ考えておきたいところですね。
