実家の名義を変えると、「税金」がかかります。

[`evernote` not found]

親が元気なうちに、
実家の名義を変える際は、
「税金」にも要注意です。

80030cd35aa53259892b4364139e2bb4_s.jpg

 

名義を変えるということは、
「その名義人の所有物にする」
ということ、つまり、
「実家を与える(贈与する)こと」
になります。

 

お金や金銭的な価値を受け取ると、
税金はかかってきますが、
実家の新しい名義人になった場合は、
「贈与税」
という税金がかかります。

 

ただ贈与税にも、
税金がかからない範囲があります。

 

「相続時精算課税制度」
という制度を利用すると、
贈与財産・金銭の累計が
2500万円まであれば、
贈与税はかかりません。
(相続時に税金の対象になります。)

 

また、
相続時精算課税制度を利用しなくても、
毎年110万円までは
贈与税はかかりません。
(暦年贈与といいます。)

地方の物件で、
土地の相場が安かったり、
それほど広くないようだったら、
この範囲内に収まる可能性もあります。

 

贈与税の詳細やしくみについては、
以下HPをご覧ください。

◉贈与税のしくみ(国税庁HPより)
https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/sozoku/aramashi/pdf/03.pdf

 

また、実家の名義を変更すると、

登録免許税
(名義変更にかかる税金)

不動産取得税
(不動産を取得した時にかかる税金)

もかかります。

そして、名義人が変わると、
固定資産税・都市計画税
が毎年かかることになります。

 

今まで親が払っていたものを、
今度は名義人になった人が
払うことになります。

 

親が認知症で
判断がつかなくなった時、
実家の活用をスムースにするために、
生前贈与をして、
名義を変えるわけですが、

名義を変えるにあたっても
コストがかかるということです。

 

どのくらいの税額になるかは、
立地や大きさにも大きく関係してきます。

金額が大きくなれば税額も高くなります。

 

詳細については、
将来の相続も視野に入れながら、
税理士に相談すると良いでしょう。
(相続実務に明るい税理士がオススメです。)

 

「実家の名義を変える」にも、
税金や名義人を誰にするかの問題もあり、
考えることは多々あります。

↓ こちらの記事もご参照ください。

「親が元気な時に、
「実家の名義人」となる時の注意点」

http://jikka-akiya.com/?p=1865

 

将来、親の相続が発生した際に、
実家をどうするのか?

話ずらいかもしれませんが、
今から、親と少しづつでも
お話しておくと良いですね。


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

本日もお読みいただき、
ありがとうございました!

実家の空き家対策や活用についての
ご意見・ご質問・ご相談は、
以下よりお問い合わせくださいね。

【お問い合わせはこちら
https://jikka-akiya.com/?page_id=1133

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

実家を相続したけど、もう住まないし。。

これから実家をどうしたらいいだろう。。

誰に、何を相談したらいいのだろう。。

そんな実家のお悩みや不安をお持ちの方、
個別相談でお話を伺います。

【個別相談のお申し込みはこちら】
http://jikka-akiya.com/?page_id=2661

※ 個別相談は無料です。
※ zoomでのオンライン面談となります。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【実家の空き家対策にお役立てください!】

◯実家の売却・賃貸情報

【ほそい住宅FP公式HP】https://hosoifp.net
【LINE公式アカウント】https://lin.ee/g3oFjQu8

◯実家の売却に困ったら?

【実家の空き家対策.com】http://jikka-akiya.com
【メール講座バックナンバー】
https://www.agentmail.jp/archive/mail/1153/3593/

◯実家をロケ地にしませんか?

【実家ロケ】https://location-akiya-jikka.com
【LINE公式アカウント】https://lin.ee/F2UU89n

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【著者プロフィール】

◯細井 久男(ほそい ひさお)
◯1969年11月27日生まれ
◯埼玉県出身 / 酉年/ O型/ いて座

平成4年より不動産・住宅業界に携わっています。

同世代の方の実家の心配がなくなるように、
空き家対策をお手伝いをしています。

詳しくは以下をご覧ください。

◯株式会社ほそい住宅FP HP(代表者挨拶)
https://hosoifp.net/ceo_message/

◯プロフィール一覧 https://lit.link/hosoifp

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【3分で分かる空き家診断】

実家をこれからどうするか?

考えてはいるけど、
何もしないまま時間が経っていませんか?

どうにかしたいけど、
何から始めたらいいのか、

どうしたらいいのかわからない、

まずは一歩踏み出したい!

そんな方にオススメしたい無料診断です。

簡単な質問に答えていくだけで、
あなたの実家のこれからの選択肢をご提案します。

お気軽にお試しくださいね!

【3分で分かる空き家診断】はこちら
https://jikka-akiya.com/?page_id=5265

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆